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Ce qu'il faut savoir !

Les prix des diagnostics immobiliers sont libres. Cela étant, le diagnostiqueur doit pouvoir vous communiquer une grille tarifaire claire exprimée en euros et toutes taxes comprises. + d'infos - d'infos

Les prix des diagnostics immobiliers sont libres.

Cela étant, le diagnostiqueur doit pouvoir vous communiquer une grille tarifaire claire exprimée en euros et toutes taxes comprises. L’affichage de la liste des prestations doit figurer sur un document unique et indiquer de façon détaillée le prix de chacune des prestations.
Les grilles tarifaires des professionnels sont établies en fonction de:

  de la nature et des  caractéristiques du bien : maison ou appartement, nombre de pièces et surface
  du type de prestations et de leur nombre

Tous les diagnostiqueurs proposent aujourd’hui des tarifs forfaitaires pour la commande d’un dossier de diagnostic technique. Il est en effet cohérent de prévoir une réduction du tarif des prestations quand celles-ci doivent être exécutées sur le même site. Ces tarifs s’avèrent plus économiques pour le client. Toutefois il convient de s’assurer que tous les diagnostics compris dans le forfait sont réellement obligatoires pour le bien concerné.


Quel est le juste tarif ? C’est celui d’un diagnostic sérieux qui remplira sa fonction : vous protéger contre les recours éventuels de votre acquéreur en lui apportant une information fiable. Rnda.fr vous indique une fourchette de tarifs de diagnostics sérieux. + d'infos - d'infos

Quel est le juste tarif ?

Le juste tarif est celui qui permet au diagnostiqueur de réaliser l’ensemble de ses investigations et donc de limiter les risques d’erreurs de diagnostics. Or, des certificats incorrects ou incomplets  compromettent trop souvent  la vente ou la relation avec votre locataire et surtout engage votre responsabilité pénale. Sans parler du coût qui peuvent engendrer des diagnostics de mauvaise qualité.

Afin de vous faciliter les comparaisons de prix, Rnda.fr vous indique le tarif moyen des principaux diagnostics pour des prestations sérieuses.

Il est bien entendu que les tarifs variant essentiellement en fonction des caractéristiques du bien à diagnostiquer ainsi qu’en fonction des régions, il peut arriver qu’ils soient sensiblement plus ou moins élevés. Mais dans ce cas, la différence doit être justifiée précisément par le professionnel.


Un diagnostiqueur “économique“ peut vous coûter cher ! Des prix très bas cachent bien souvent un manque de professionnalisme qui peut être dangereux. La santé et la sécurité des occupants des logements ne peuvent être bradées ! Votre responsabilité pénale non plus. + d'infos - d'infos

Un diagnostiqueur “économique“ peut vous coûter cher !

Des prix très bas cachent bien souvent un manque de professionnalisme des professionnels. Or, la santé et la sécurité des occupants des logements ne peuvent être bradées et ne doivent pas être considérés comme des produits courants. D’autant qu’en cas de sinistre, un diagnostiqueur immobilier bradeur aura peut-être déjà disparu avant de pouvoir indemniser les victimes de ses erreurs.

Beaucoup de nouveaux professionnels récemment installés, ou de plus anciens confrontés à une concurrence exacerbée, s’estiment contraints de pratiquer des prix très bas pour survivre sur leur marché. Ils consentent à pratiquer de forts rabais sur leur tarif pour obtenir les faveurs d’un donneur d’ordre. Mais cette baisse des tarifs observée à trop souvent pour conséquence de mettre en cause la responsabilité du propriétaire. Car ces professionnels, pour parvenir à un équilibre financier de leur entreprise, devront réaliser un maximum de diagnostics en un minimum de temps. Or, il paraît inconcevable qu'un seul diagnostic dure moins d'une demi-heure même pour le plus simple d'entre eux.

Exemple de litiges ayant été jugé

Tribunal de Grande Instance de Quimper :

Monsieur R. diagnostiqueur, est intervenu pour le compte de Monsieur & Madame C, propriétaire-vendeur. Ces derniers, sur les conseils de leur notaire, ont fait effectué, outre les diagnostics obligatoires, un état parasitaire pour s'assurer de l'absence de champignons lignivores et insectes xylophages. Leur choix s'était porté sur Monsieur R, car ses tarifs étaient 50% plus bas que ceux de la concurrence et le temps annoncé pour les diagnostics était deux fois moins long.

Monsieur R, dont la mission, selon les dires des propriétaires a duré moins de 45 minutes a conclu à l'absence de pathologies du bois. L'acquéreur, Monsieur A, découvre peu de temps après l'acquisition du bien, une tâche noire sous l'évier de la cuisine. Il porte plainte. L'expert missionné conclu à la présence de mérule.
Monsieur R, pour sa défense, invoque la responsabilité des propriétaires-vendeurs qui, selon lui, lui ont sciemment caché ce vice, car le placard sous cet évier était encombré de produits ménagers. Le tribunal conclura à la responsabilité conjointe de Monsieur R et les époux C, à indemniser l'acquéreur, Monsieur A, à la somme de 97.000 euros, soit 48500 euros pour chaque partie !

Notre conclusion : un diagnostiqueur responsable se doit d'assumer l'entièreté de sa responsabilité lorsqu'elle est établie, puisque son rôle est de transférer la responsabilité de ses clients vendeurs sur lui (rôle pour lequel il est assuré, ce qui n'est pas le cas des propriétaires vendeurs).

Cour de cassation, 3ème chambre civile :

Monsieur G, architecte et diagnostiqueur, est missionné par les époux B pour la réalisation d'un état des risques d'accessibilité au plomb d'un appartement qu'ils vendent à Monsieur P. Ce diagnostic indique l'absence de revêtement contenant du plomb. Peu de temps après la signature de l'acte authentique, Monsieur P fait établir un second diagnostic ; il en ressort que les fenêtres, volets, garde-corps et barres d'appui contiennent du plomb en concentration supérieur aux seuils tolérés. Monsieur P assigne les époux B, le notaire et Monsieur G en réparation du préjudice subi.

Monsieur G indique que le diagnostic ne concernant que les seules parties privatives, sa mission ne l'obligeait pas à contrôler les parties extérieures, dépendant intégralement de la copropriété. Or, les textes de loi en vigueur précisent clairement que ces parties doivent être également vérifiées puisque, même lorsqu'elles appartiennent à la copropriété, sont accessibles depuis la partie privative. Après 6 années de procédure, Monsieur G, qui par méconnaissance des textes régissant sa mission, a été condamné à indemniser Monsieur P du préjudice subi.


Il peut être instructif de demander à l’expert en diagnostic immobilier une estimation de la durée de son intervention : si elle est manifestement trop courte, ne le missionnez pas. Rnda.fr vous indique les durées d’intervention minimales pour des diagnostics sérieux. + d'infos - d'infos

Il peut être instructif de demander au diagnostiqueur immobilier une estimation de son temps d’intervention : s’il est manifestement trop court, ne le missionnez pas. Il est évident que le temps d’intervention dépend largement de la configuration des lieux et de leur état.
Un logement ancien et dégradé demandera normalement une attention accrue. Il dépend également du niveau d’expérience du technicien. Un professionnel ayant plusieurs années de pratique est capable de repérer rapidement les lieux, matériaux ou équipements “sensibles“, ce qui ne lui dispense pas bien sûr de réaliser l’ensemble des investigations obligatoires.
Elle dépend aussi, malheureusement, de sa rigueur dans la conduite de sa mission.

On estime que pour réaliser convenablement 5 diagnostics (amiante, plomb, DPE, gaz, mesurage “loi Carrez“ ainsi que le plan et l’ensemble des investigations) dans un appartement 4/5 pièces, un expert a besoin d’au minimum trois à quatre heures.

Certes, la durée de la mission peut varier sensiblement selon les caractéristiques des bâtiments, de son état ou de l’assistance apportée par le donneur d’ordre, mais il est inacceptable qu’un diagnostiqueur immobilier ne reste qu’une demi-heure ou même une heure sur les lieux, dans l’exemple cité plus haut. Dans un temps aussi court, il lui est impossible de procéder à l’ensemble des investigations exigées par les règles légales et normatives. Dans ce cas, refusez de le régler !

Durées d’intervention minimales Studio Appartement
2 pièces
Appartement
4 pièces
Maison
5 pièces
Amiante 15 minutes 20 minutes 30 minutes 40 minutes
Plomb 20 minutes 30 minutes 50 minutes 1 heure 10
Termites 20 minutes 25 minutes 30 minutes 1 heure
DPE 30 minutes 30 minutes 40 minutes 50 minutes
Gaz 30 minutes 30 minutes 30 minutes 30 minutes
Electricité 40 minutes 45 minutes 1 heure 1 heure 10

En cas de réalisation de plusieurs de ces diagnostics, le temps peut être réduit. En effet, durant le diagnostic plomb, le diagnostiqueur peut, simultanément, réaliser le diagnostic amiante. De même, une maison entièrement refaite en 1992, demandera moins de temps de contrôle.


Un diagnostiqueur immobilier beaucoup plus cher que les autres ne doit pas être missionné : il n’y a aucune raison, sauf prestations exceptionnelles clairement justifiées, qu’un diagnostiqueur immobilier facture nettement plus cher que ses confrères pour un service globalement identique. + d'infos - d'infos

Un diagnostiqueur immobilier beaucoup plus cher que les autres ne doit pas être missionné.

La liberté des tarifs, et trop souvent leur opacité, permet à des diagnostiqueurs immobiliers peu scrupuleux de gonfler anormalement leurs prix. Ces “professionnels“ profitent en effet du manque d’information ou de la désinformation ambiante qui plongent les consommateurs dans une certaine perplexité sur la question des prix.

D’autre part, lorsque une agence immobilière se charge elle-même de faire intervenir un diagnostiqueur immobilier pour le bien que vous mettez en vente ou en location, il peut être prudent de lui demander le coût de cette prestation. Il arrive fréquemment que les diagnostiqueurs commissionnent les agences immobilières qui leur apportent des clients. Cette pratique très répandue peut vous être préjudiciable financièrement puisque ces “gratifications“ peuvent atteindre jusqu’à 30 % du chiffre d’affaires de l’expert et qu’il est donc tentant pour lui de pratiquer des tarifs plus élevés que la moyenne du marché pour compenser cette perte et préserver la qualité de son intervention.

 
Quels tarifs pour des diagnostics sérieux ? :
Tarifs moyens Studio/F1
F1bis
Appartement
2 pièces
Appartement
4 pièces
Maison
3 pièces
Maison
5 pièces
Amiante 70 / 100 € 80 / 110 € 100 / 130 € 100 / 130 € 110 / 150 €
Plomb 90 / 120 € 100 / 130 € 180 / 220 € 200 / 250 € 250 / 300 €
Termites 70 / 90 € 80 / 100 € 100 / 140 € 130 / 170 € 150 / 200 €
DPE 80 / 110 € 90 / 120 € 100 / 130 € 110 / 150 € 120 / 160 €
Gaz 110 / 150 € 110 / 150 € 110 / 150 € 110 / 150 € 110 / 150 €
Electricité 110 / 140 € 120 / 150 € 130 / 160 € 130 / 160 € 140 / 180 €
Etat des risques 20 / 40 €
Parfois offert
20 / 40 €
Parfois offert
20 / 40 €
Parfois offert
20 / 40 €
Parfois offert
20 / 40 €
Parfois offert
Loi Carrez 60 / 90 € 70 / 100 € 90 / 120 € 110 / 150 € 110 / 150 €
Forfait 2 diagnostics 150 / 200 € 200 / 250 € 250 / 300 € 250 / 350 € 300 / 350 €
Forfait 3 diagnostics 200 / 300 € 250 / 350 € 300 / 400 € 300 / 450 € 350 / 450 €
Forfait 4 diagnostics 250 / 350 € 300 / 400 € 350 / 450 € 350 / 500 € 400 / 500 €
Forfait 5 diagnostics 300 / 400 € 350 / 450 € 400 / 500 € 400 / 550 € 450 / 600 €
Forfait 6 diagnostics 350 / 450 € 400 / 500 € 400 / 550 € 450 / 700 € 500 / 700 €
Forfait 7 diagnostics 400 / 500 € 450 / 550 € 500 / 700 € 500 / 800 € 550 / 800 €
Constat logement  décent 110 / 150 € 110 / 150 € 120 / 160 € 120 / 170 € 130 / 170 €
Etat des lieux “prêt à taux zéro“ 110 / 150 € 120 / 150 € 120 / 150 € 130 / 170 € 130 / 170 €

Qui sommes-nous ?

Rnda.fr

Pour vous aider à sélectionner un diagnostiqueur sérieux, le RNDA ne référence que ceux qui respectent l’essentiel de leurs obligations professionnelles et exercent leur métier avec rigueur. Pour s’en assurer, ils sont contrôlés et leurs prestations sont évaluées par leurs clients. En missionnant un professionnel arborant...

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